¿Sabes cuales son los bancos que ofrecen las mejores hipotecas en Murcia y como negociar con ellos? En este articulo te damos algunos consejos de como hacerlo.
Con ánimo de ayudarte quiero darte este consejo que seguro te ahorrará dinero a medio plazo: analiza los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos antes de decidirte por un banco determinado. Comparar diferentes préstamos hipotecarios le ayudará tremendamente a conseguir una mejor hipoteca. 💸💸
Los bancos también compiten entre sí por captar clientes, por lo que no todos los préstamos hipotecarios son iguales. ¡Vamos, ni de lejos! No hablo solamente de las tasas de interés de crédito; sino de los términos, las condiciones, los servicios adicionales y los costos adicionales.
Créditos hipotecarios hay de todos los sabores, gustos y colores. Y ¿sabes qué? Lo más importante para conseguir un crédito hipotecario es encontrar un gerente de banco que te escuche y haga esfuerzos por entender tu situación financiera y personal.
No te dejes influenciar por los tipos de interés que se publican en los medios y tómalos sólo como indicativo del tipo de interés que podrías pagar. Una cosa es la publicidad y otra cosa distinta es sentarse delante de un gerente y exponer tu caso. 🏦🏦
Por supuesto, no te van a conceder un préstamo hipotecario si no cumples con los requisitos mínimos; pero si los cumples, puedes acceder a un préstamo en muy buenas condiciones. Sólo tienes que prepararte para pedirlo, (lo que se llama venderse a sí mismo), y comenzar a visitar entidad bancaria tras entidad bancaria.
El tener una cuenta bancaria en un banco desde que tenías 16 años ayuda a que te concedan un crédito hipotecario con ventajas; pero no siempre es así.
Prepárate para pedir un crédito, planifica tu estrategia y luego haz el recorrido de rigor. Si quieres encontrar un buen préstamo hipotecario, vas a tener que visitar, (visitar personalmente, no por teléfono), muchos bancos.
Algunos de mis clientes han seguido este consejo y ello les ha permitido ahorrarse bastante dinero y problemas con su préstamo. 📩📩
Te recomiendo que hagas tus deberes si no quieres arrepentirte en unos años. Aprende sobre hipotecas, (no necesitas un master), y déjate asesorar primero por un asesor inmobiliario profesional antes de comenzar a hacer la ruta bancaria.
El asesor inmobiliario en Murcia está para ayudarte con tus números y con la hipoteca, que también conlleva una serie de gastos e impuestos. Hay que pagar un impuesto por el importe del préstamo, pagar al notario y pagar al registro. 💶💶
Todas estas cuestiones debes de tenerlas claras antes de presentar tus intenciones al banco. Un potencial cliente bien informado puede negociar mejor con el banco que un cliente poco preparado. Siempre ha sido así en cualquier negociación.
No pienses que el banco te va a decir, (aunque a veces ocurre), “… estos son los términos y condiciones de nuestra hipoteca y es lo que hay. Lo tomas o lo dejas”. Los bancos también tienen que hacer clientes y un nuevo cliente de un préstamo hipotecario, siempre trae negocio adicional.
Un buen asesor inmobiliario en Murcia te ayudará a comprar tu vivienda en las mejores condiciones y no está “casado” con ninguna entidad bancaria. Va en su propio beneficio ayudarte a conseguir la vivienda que buscas y necesita. ℹ️ ℹ️
Por ejemplo, un asesor inmobiliario en Murcia que se precie te dirá que, en la mayoría de las ocasiones, hipotecarse a plazos muy largos no es conveniente. El 90% de las hipotecas a más de 25 años traen problemas. Pagar poco de hipoteca es atractivo, pero en muchas ocasiones, ahorrarse esos euros cada mes, te puede costar caro. ⏳ ⏳
En este caso es mejor no comprar una vivienda ahora y así se lo decimos nosotros a nuestros clientes. Cuanto más largo es el plazo de la hipoteca, más dinero pagas al banco y más cara te resultará la compra de tu vivienda.
Otro punto a tener en cuenta son los avales. No pretendemos meternos en la vida de nadie, pero es mi obligación recordar a los clientes que los avales son un arma de doble filo y pueden ser la causa de disputas familiares. 🛑🛑
Hay formas de conseguir avales minimizando los riesgos. Presentar un aval es la forma más fácil de que te concedan una hipoteca, pero hay que tener cuidado. Una persona que nos sirve de avalista, (no todo el mundo tiene a su padre que le avala), hoy es un amigo; pero mañana no se sabe. Estar en débito con una persona por ser avalista de tu vivienda no es una situación agradable.
En nuestra agencia inmobiliaria en Murcia siempre nos llega algún propietario que necesita vender su vivienda por haber tenido problemas personales con la persona que le avaló en su momento. Lo creas o no, a veces la mejor solución en estos casos es vender la vivienda y vivir de alquiler por un tiempo.
Todos estos problemas se podrían haber evitado si el comprador hubiera contado con un buen asesoramiento por parte de su agente sobre préstamos hipotecarios.
En resumen, no cometas este error. Sé que para hablar de finanzas personales con un agente inmobiliario se necesita que ese agente inmobiliario se haya ganado tu confianza. Por tanto, busca uno en el cual puedas confiar. Uno que te ayude a preparar tu petición de préstamo hipotecario y te ayude a visitar banco tras banco indicándote en qué puertas tocar primero.
Hablemos de Hipotecas
Estos son algunos de los casos en los que personalmente recomiendo NO solicitar una hipoteca: 🔔🔔
- Si tu nivel de endeudamiento, (coche, muebles, tarjetas, electrodomésticos, etc…), es superior al 35% de tus ingresos.
- Si percibes problemas graves en el Horizonte. Hay problemas en tu relación de pareja o la empresa donde trabajas está pasando por un momento delicado.
La cantidad que nosotros aconsejamos a nuestros clientes destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de sus ingresos netos mensuales. Por ejemplo, si tus ingresos mensuales son de 2.500 euros nosotros recomendamos destinar a tu hipoteca un máximo de entre 750€ – 1.000€ euros al mes.
Lo ideal para comprar actualmente una vivienda en Murcia, es contar con unos ahorros y que destines sólo el 50% de estos ahorros para la compra de la vivienda. De esta forma disminuyes la cantidad a pagar mensualmente en préstamo hipotecario y puedes cubrir sin problemas los gastos de compra y los gastos de posibles reformas, decoración, muebles y mudanza.
Ten en cuenta que la mayoría de los bancos solo concede el 80% del valor de la vivienda.
Además, debes considerar los gastos extra ( notaria, registro, impuestos..) de la compra de tu vivienda que puede calcularse en un 10% del precio de venta.
Por otro lado, intenta conseguir siempre la hipoteca más barata para ti. No te dejes influenciar por el nombre del banco o por cómo te presentan la hipoteca. Tomarse unos días en comprender y comparar tablas de amortizaciones, términos y condiciones y servicio al cliente, te puede suponer un gran ahorro mensual. Con las hipotecas hay que comparar, comparar y comparar y visitar, visitar y visitar entidades bancarias. Al final te alegrarás de haberlo hecho.
Me encantaría leerte
Te leo y te respondo ✍️✍️
Para terminar te dejo el enlace a otro artículo de este blog que te puede interesar: ¿Buscas Piso en Murcia? ¿Tu Agente te Ayuda en la Compra?
Quería una hipoteca del 100 por ciento de mi primera casa tengo 28 años y soy de Bolivia …
Buenos días Sandra,
para ello lo mejor es que contactes con un gestor de hipotecas ya que normalmente los bancos solo dan el 80%. Dependerá de tu situación si te pueden dar más financiación.
saludos