Si has comprado una vivienda en Murcia, este post te interesa. Te vamos a explicar detalladamente qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP y de qué manera afecta en nuestra Comunidad Autónoma: Murcia. Uno de los principales gastos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cuándo hay que pagarlo?
Si has comprado o estás pensando en comprar tu vivienda en Murcia, nosotros podemos ayudarte. A la hora de comprar una vivienda, debes saber los impuestos vigentes que debes pagar para evitar sorpresas por incumplimiento de los pagos.
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actividades jurídicas documentadas (ITP), es un impuesto indirecto que se paga a la Comunidad Autónoma.
Simplificando su definición, este impuesto grava la compra de una vivienda de segunda mano, así como los actos jurídicos, como la escritura pública de compraventa de una vivienda o la escritura de formalización de una hipoteca. Es el impuesto que tendrás que pagar a la Comunidad si compras tu casa en Murcia.
¿Qué operaciones grava?
- Transmisiones patrimoniales onerosas, como es la compraventa de viviendas de segunda mano. Estas transmisiones tributan entre un 4 % y un 10 % dependiendo de la comunidad autónoma y de las deducciones que se apliquen y se calcula sobre el precio real del bien.
- Operaciones societarias como el aumento o la disminución de capital social. también se consideran como hechos imponibles las aportaciones realizadas por los socios para reponer pérdidas sociales. En estas operaciones el impuesto es de un 1 % aproximadamente.
- Actos jurídicos documentados: Se refiere a la escritura pública de una vivienda o los documentos notariales. Este impuesto también difiere según la Comunidad Autónoma, oscilando entre el 0,5 % y el 1,5 %.
¿Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si quiero comprar mi vivienda en Murcia?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales solo se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano entre particulares, mientras que la compra de vivienda nueva está gravada con el IVA. En este caso, el comprador es quien abona el ITP, mientras que el vendedor paga el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta.
Pongamos un claro ejemplo: para calcular este impuesto sobre una vivienda ubicada en la comunidad de Murcia vendida por 100.000 € se aplica un ITP del 8% (8.000 €) pero si se la compra una familia numerosa se aplica un tipo del 3% (3.000 €). Hay otro tipo de condiciones que supone una reducción de este porcentaje, como los menores de 35 años que compren una vivienda valorada por debajo de 150.000€.
¿Cuándo, cómo y dónde se paga?
Este impuesto ha de ser abonado en los 30 días hábiles posteriores a la firma de la compraventa ante el notario.
Se liquida en la Delegación de Hacienda Pública de la Comunidad Autónoma, para lo que es necesaria la presentación del DNI y la copia o el original de los documentos públicos o contratos.
Te explicamos este impuesto y los demás gastos asociados a la compra de tu vivienda en este video explicativo:
¿Te ha resultado útil el post? ¿Has tenido que liquidar este impuesto recientemente? Si te interesa el ITP, no te pierdas el siguiente post donde te explicamos cómo evitar pagar más de lo necesario. 👉 Puedes verlo pinchando aquí. 👈
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