¿Sabes los Costes asociados a la venta de tu Vivienda en Murcia?
Es conveniente que todo propietario deseando vender su vivienda conozca cuánto le va a costar vender su vivienda en gastos de venta y en impuestos. Algunos propietarios no lo tienen en cuenta y en consecuencia se llevan una sorpresa que a veces no es muy agradable.🏠
Al vender un inmueble o vivienda naturalmente se recibe un dinero por el precio pactado, pero antes de concretarse la venta es necesario incurrir en gastos que se inician desde cuando se ofrece el inmueble a la venta, hasta que se firma ante notario la transferencia de propiedad del inmueble y más tarde al pagar algunos impuestos.
Aunque cada vivienda, piso, apartamento o casa es un ente diferente y estará acogido a diferentes impuestos, cargas y gravámenes, vamos a enumerar cuales son los gastos e impuestos más habituales que deberás pagar tú como propietario o vendedor: ✍️
1.- Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal es el impuesto que aplica tu Ayuntamiento sobre el incremento de valor de tu vivienda y que debes pagar tú al vender tu vivienda. Este impuesto municipal grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que has sido propietario de la vivienda en Murcia.
Para el cálculo de este impuesto el Ayuntamiento no toma en cuenta el precio de venta, ni el valor de mercado de la vivienda, sino el valor catastral de tu vivienda y el número de años que has tenido el inmueble y no podrá ser inferior a 1 año. En caso de superar los 20 años se tomará como referencia el máximo 20 años. 📱📝
Según la ley lo pagas tú como vendedor. Hay un plazo de 30 días naturales desde la fecha de la escritura para liquidarlo en el ayuntamiento
2.- El Impuesto de Incremento Patrimonial.
El Impuesto que debes pagar a la Hacienda Pública por la venta de tu vivienda o propiedad. La cantidad en impuestos que vas a pagar la determina Hacienda por diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición. Debes tener en cuenta que Hacienda contempla algunos beneficios fiscales para ciertos tipos de viviendas; por lo que es aconsejable informarse sobre tu caso en particular.
Por ejemplo, uno de nuestros clientes se ahorró más de 11.000 euros en impuestos acogiéndose a uno de estos beneficios fiscales gracias a nuestro asesoramiento.
3.- Cancelación de hipoteca si la hubiera.
Muchas personas venden su vivienda con hipoteca. Es decir, han comprado una vivienda, pero tienen una deuda hipotecaria con el banco que todavía tienen que pagar. En este caso debes cancelar el pago de tu hipoteca que puedes hacerlo inmediatamente obtienes el dinero por la venta de tu vivienda en Murcia.
Generalmente la cancelación de hipoteca se lleva a cabo en el notario al mismo tiempo que firmas la documentación de compraventa y recibes el pago por la venta. 📑
4.- Comunidad de Propietarios.
Al vender tu vivienda, debes estar al día con el pago de los gastos de tu comunidad. Las comunidades de vecinos están sometidas y regidas por la Ley de Propiedad Horizontal y todos y cada uno de los propietarios de una vivienda en la comunidad o edificio debe pagar su cuota de mantenimiento, llamadas cuotas de participación y otras cuotas que se denominan derramas extraordinarias en obras de mejora.
5.- Impuesto de Bienes Urbanos, (IBI).
El impuesto de bienes inmuebles, IBI, es un impuesto directo de carácter local que grava la titularidad y derechos reales que tienes sobre cualquier bien inmueble, ya sea urbano, rústico o con características especiales.
El impuesto lo devenga la Hacienda Local con carácter general el 1 de enero de cada año. Este punto puede generar ambigüedad a la hora de realizar una compra venta, dado que siempre te corresponde a ti como propietario del inmueble estar al corriente del pago del IBI. Por Ley, quien es propietario del inmueble a 1 de enero, es el obligado al pago del IBI de ese año.
Para determinar la base imponible del impuesto, se toma el valor asignado por el catastro según las distintas valoraciones y actualizaciones que se llevan a cabo por este organismo.
6.- Gastos Notariales
Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc. 💸💸
7.- Honorarios al Asesor Inmobiliario.
Los asesores inmobiliarios y las agencias cobran entre un 3% y un 6% de honorarios por asesorarle y vender una vivienda. Comercializar una vivienda tiene sus gastos no solamente en publicidad, sino en infraestructura, tiempo y esfuerzo.
Que ningún propietario crea que invirtiendo solo 200 euros se puede vender una vivienda rápido y al mejor precio. Eso de subir una propiedad a los portales inmobiliarios y esperar que el teléfono suene una y otra vez con clientes interesados es un sueño. Si fuera así, ¿Por qué no lo hace el propietario?
Un asesor inmobiliario se encarga de todo el proceso de venta desde la valoración, análisis de toda la documentación legal e hipotecaria, promoción de su vivienda, preventa y postventa.
Normalmente, una persona no se atreve a cambiar el aceite de su coche o pintar su casa. Para ello contratan a mecánicos o pintores. Sin embargo, algunos propietarios sí se atreven a gestionar y llevar a cabo el complejo papeleo que conlleva vender una casa cuando puede ser un proceso confuso para quien no esté familiarizado.👩💼👨💼
Para un asesor inmobiliario estos trámites son “nuestro día a día” y en nuestro caso los solventamos diligente y profesionalmente evitando quebraderos de cabeza tanto al propietario, como al comprador, que también tiene sus obligaciones económicas.
Una Última Recomendación.
La forma más rápida y rentable de vender una vivienda es demostrar que se va a traspasar «libre de cargas». Toda vivienda a la venta debe tener al día los pagos de impuestos en general, administración local, servicios públicos, etc., que deberá pagar el propietario hasta el día que entregue la vivienda.
Así que ya sabes, si va a vender tu vivienda, es aconsejable que calcules primero cuánto te va a costar todo el proceso, ya que de esta forma estableces cuál puede ser el beneficio neto que obtengas por la venta de tu vivienda. 💰💰
Me encantaría leerte👇 te leo y te respondo😁
Para terminar te dejo el enlace a otro artículo de este blog que te puede interesar: Los 3 Mejores Consejos para Vender su Propiedad en Murcia con Éxito.
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