¿Cómo puedo evitar pagar más Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar mi casa en Murcia?
¿Quieres comprar una vivienda en Murcia? Si quieres comprar una vivienda en Murcia y además ahorrar lo posible en el pago de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), lee este artículo y descubre cómo.
Como es bien sabido por todos, Hacienda siempre está al acecho de todas las compras y ventas para recaudar su parte. Si compras una vivienda a un precio bajo, automáticamente Hacienda inicia un expediente de “liquidación complementaria por comprobación de valores”. Y esto, ¿Qué es?
Pongamos a modo de ejemplo un caso en el que Ana compra una casa en Murcia por un buen precio. Ana pagará por esa casa el ITP correspondiente al precio de compra escriturado, siendo en la Región de Murcia del 8% para viviendas de segunda mano. Será entonces cuando Hacienda reclame ese impuesto extra en concepto de “liquidación complementaria por comprobación de valores”, añadiendo además los correspondientes intereses de demora, puesto que considerará que el valor de la vivienda es superior al precio escriturado.
¿Has comprado casa en Murcia recientemente? ¿Te ha llegado la notificación de la Agencia Tributaria y no sabes qué hacer? A continuación te damos más información para guiarte en el proceso o para que sepas cómo funciona.
Las Comunidades Autónomas se acogen al artículo 57 de la Ley General Tributaria que establece siete métodos de comprobación de valores diferentes para determinar si el valor de una casa vendida o heredada es superior al precio de escritura.
Debes saber que puedes interponer un recurso porque la mayoría de las liquidaciones que se recurren son anuladas por los Tribunales, tanto económico-administrativos como judiciales. Con este recurso se conseguiría anular la liquidación, considerando que no se corresponde la valoración recibida con el valor real que tiene el inmueble.
Para recurrir la liquidación, en el plazo de un mes, hay que interponer una reclamación al Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) correspondiente.
Si el TEAR desestima la reclamación, el siguiente paso es el recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia. El contribuyente puede aportar un informe pericial de parte, para acreditar que de la valoración administrativa no corresponde con el valor real del inmueble.
¿Tengo que pagar la deuda cuando me sea notificado?
No. Mientras se recurre, el contribuyente no tiene que pagar los impuestos de más que se le han reclamado. El artículo 135.1 de la Ley General Tributaria (LGT) prevé que el comprador también puede reservarse el derecho a solicitar la tasación pericial contradictoria.
¿Se puede anular una comprobación de valores?
Sí, se puede. El Tribunal Supremo ha declarado obligatoria la visita del perito en las comprobaciones de valores para saber si el precio de compra de una vivienda corresponde con las valoraciones y así pagar los impuestos pertinentes (ITP e Impuesto de Sucesiones) y no menos. Sin embargo, este requisito raras veces lo cumple la Agencia Tributaria y el perito no acude a visitar el inmueble.
Hola. Soy Maria Eugenia, mi hija y su novio van a comprarse una vivienda, son menores de 35 años y la vivienda sería su residencia habitual, se empadronamiento en ella pero su novio tiene una cuarta parte de una casa de playa.
Puede acogerse a la deducción del 3%???
Buenos días Mª Eugenia,
tendrá que ser la vivienda habitual de los dos para que ambos se puedan acoger al 3% de de ITP. Que tenga una parte de otra vivienda no tiene por que ser inconveniente para que esta nueva sea su vivienda habitual
un saludo y espero haberte ayudado
E vendido una casa en bajo en Molina de Segura y e comprado otra casa soy no residente menor de 35 Años y vendí y compre con poder notariado puedo pagar 3% impuesto transmisión
Buenos días Norma,
la deducción al 3% en el ITP solo es para vivienda habitual. Al ser no residente no creo que se aplique pero lo mejor es que vayas a la oficina de la Hacienda de la Comunidad Autónoma y te resolverán todas las dudas en concreto de tu casa.
saludos